Terrenos o casas: ¿dónde conviene invertir hoy en el sector oriente de Santiago?

Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las formas más seguras de resguardar y hacer crecer el patrimonio. Sin embargo, una de las dudas más comunes entre quienes buscan oportunidades en el sector oriente de Santiago, especialmente en comunas como La Reina, Las Condes o Lo Barnechea, es si conviene más comprar un terreno para construir o una casa ya lista para habitar o arrendar.

En Empresas Target, hemos visto cómo esta decisión puede marcar una diferencia importante en la rentabilidad de una inversión. Por eso, aquí analizamos los principales factores a considerar: plusvalía, riesgo, financiamiento y estilo de vida.

1. Plusvalía: el potencial de crecimiento del sector oriente

El sector oriente de Santiago ha mantenido históricamente una de las plusvalías más altas del país. En particular, La Reina Alta se ha consolidado como un punto de interés para inversionistas que buscan entornos residenciales tranquilos, con buena conectividad y alta calidad de vida.

Comprar un terreno en esta zona permite aprovechar el crecimiento sostenido de la plusvalía, especialmente en áreas donde el desarrollo urbano está en expansión, con nuevos proyectos habitacionales, colegios y servicios que incrementan el valor del suelo año tras año.

Por otro lado, comprar una casa ya construida ofrece una plusvalía más estable y predecible, ideal para quienes buscan seguridad y retorno inmediato, sin preocuparse de la gestión de obras o permisos de construcción.

2. Comprar terreno: inversión a largo plazo y personalización total

Adquirir un terreno para construir permite adaptar el proyecto a las necesidades del comprador. Es una opción atractiva para quienes desean diseñar una vivienda a su medida, elegir materiales eficientes y aprovechar el terreno de forma óptima.

En comunas como La Reina Alta, los terrenos ofrecen vistas privilegiadas, buena orientación solar y un entorno natural único, características que, con una buena planificación, pueden elevar significativamente el valor de la propiedad final.

Sin embargo, esta opción requiere mayor planificación y capital inicial. Se deben considerar los costos de arquitectura, permisos municipales, urbanización y construcción, además del tiempo de ejecución. A cambio, el retorno a largo plazo puede ser considerablemente mayor, especialmente si el terreno está ubicado en un área de alta demanda futura.

3. Comprar una casa ya construida: seguridad y retorno inmediato

Si el objetivo es vivir de inmediato o arrendar la propiedad, una casa terminada puede ser la opción más conveniente.
En zonas como Las Condes o La Reina Media, existen propiedades con excelente conectividad, colegios cercanos y servicios consolidados, lo que asegura una alta demanda de arriendo y una rentabilidad más rápida.

Además, al comprar una vivienda ya construida, el comprador evita los riesgos asociados al proceso constructivo, como retrasos, aumentos de costos o imprevistos técnicos. Esta alternativa también facilita la obtención de financiamiento hipotecario, ya que los bancos tienden a ofrecer mejores condiciones para propiedades terminadas que para terrenos.

4. Riesgo y financiamiento: factores determinantes

El nivel de riesgo es una de las diferencias más claras entre ambas opciones.

• Terrenos: requieren una visión de largo plazo. El retorno depende de la evolución del mercado y del proyecto final. Sin embargo, en zonas en crecimiento como La Reina Alta, la valorización del suelo puede superar ampliamente los rendimientos de otras inversiones tradicionales.
• Casas: implican menor riesgo y ofrecen liquidez inmediata. Además, la posibilidad de arrendar desde el primer día permite generar flujo de ingresos constante.

En cuanto al financiamiento, los bancos suelen exigir mayor pie para terrenos y ofrecer tasas más competitivas para viviendas. No obstante, cada vez más instituciones están desarrollando productos específicos para créditos de construcción, especialmente cuando se cuenta con un terreno urbanizado y proyecto aprobado.

5. ¿Dónde conviene invertir hoy?

En el contexto actual del mercado inmobiliario, La Reina Alta y otros sectores oriente con buena conectividad hacia el centro de Santiago representan una oportunidad única.

• Si buscas proyectar tu inversión a futuro, construir en un terreno propio sigue siendo una estrategia ganadora, sobre todo en zonas donde la expansión urbana es controlada y el valor del suelo sigue aumentando.
• Si prefieres seguridad y retorno inmediato, una casa ya construida te permitirá comenzar a generar ingresos o habitar de inmediato, aprovechando la consolidación del entorno y su plusvalía estable.

6. La mirada de Empresas Target

En Empresas Target, trabajamos con una visión integral del desarrollo inmobiliario: ofrecemos terrenos urbanizados en La Reina Alta y otras zonas del sector oriente, junto con asesoría técnica y comercial para que cada cliente elija la opción más conveniente según sus objetivos y presupuesto.

Conocer las diferencias entre invertir en terreno o en vivienda construida permite tomar decisiones informadas y maximizar la rentabilidad de tu inversión. En ambos casos, contar con el respaldo de una empresa con experiencia puede marcar la diferencia entre una buena compra y una gran inversión.

🏡 Conclusión

Ya sea que busques construir tu hogar soñado o invertir con visión de futuro, el sector oriente de Santiago sigue siendo una de las zonas más sólidas para hacerlo.

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Y si estás evaluando oportunidades, Empresas Target puede guiarte paso a paso para que tu inversión sea segura, rentable y adaptada a tus metas personales.

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