Qué significa comprar en verde y en blanco: diferencias, ventajas y riesgos

Qué significa comprar en verde y en blanco: diferencias, ventajas y riesgos

Introducción

En el mercado inmobiliario chileno existen tres modalidades comunes de compra: en blanco, en verde y entrega inmediata. Cada una tiene sus particularidades en términos de precio, plazos, riesgos y beneficios. Comprender estas diferencias es clave para tomar una decisión informada y segura al invertir en un proyecto nuevo.

1. ¿Qué es comprar "en blanco"?

La compra en blanco, también llamada venta en planos, se refiere a adquirir una propiedad cuando solo existe el permiso de edificación —sin obras iniciadas—. A menudo solo se cuenta con planos, maquetas o renders.‍

Ventajas:

• Precio significativamente más bajo, llegando a representar descuentos de entre 10% a 30% respecto a una propiedad construida.
• La flexibilidad para pagar el pie en cuotas durante la construcción del proyecto.
• Posibilidad de elegir ubicación, orientación, piso, estacionamiento o bodega.‍

Riesgos:

• Alta incertidumbre: riesgo de retrasos, cambios en el proyecto o cancelación del mismo.
• Plazos extensos de entrega, que pueden superar los 24 o 36 meses.
• No existe escritura: se firma una promesa de compraventa, la escritura se formalizará solo cuando el proyecto esté finalizado y recepcionado.‍

2. ¿Qué es comprar "en verde"?

La compra en verde ocurre cuando el proyecto ya cuenta con permisos y la construcción está en proceso, aunque aún no está terminado.‍

Ventajas:

• Precio más accesible que una propiedad ya construida, aunque ligeramente mayor que la compra en blanco.
• Menor riesgo comparado con la compra en blanco, ya que la obra física está en progreso.
• Posibilidad de pagar el pie en cuotas durante la construcción.
• Potencial de personalizar detalles o elegir la ubicación dentro del proyecto.‍

Riesgos:

• Posibles retrasos en la construcción.
• Modificaciones en terminaciones o en detalles estéticos del proyecto.
• Escritura y recepción municipal pendientes hasta que finalice la obra.‍

3. ¿Entrega inmediata?

Esta modalidad implica que la propiedad ya está construida, cuenta con recepción municipal y está lista para habitar o escriturar.

Ventajas:

• Acceso inmediato a la propiedad.
• Alta certeza sobre lo que se está comprando.
• Proceso de financiamiento hipotecario más rápido.
• Escritura inmediata.
  

Desventajas:

• Precio más elevado.
• Menor disponibilidad para elegir ubicación o personalizar detalles.
  

4. Recomendaciones legales y buenas prácticas

Independiente de la modalidad, revisa:

• Que la inmobiliaria esté registrada en la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
• Existencia de pólizas de seguro o boletas de garantía que resguarden tu dinero.
• Que la promesa de compraventa incluya cláusulas claras sobre condiciones, plazos y devoluciones.
• La memoria de calidades para definir terminaciones.
• Recepción municipal y proceso de escritura solo al completar la obra.‍

Conclusión

Comprar en blanco, en verde o con entrega inmediata son opciones válidas según tu perfil financiero, tu tolerancia al riesgo y tu necesidad de ocupar el inmueble. Ambas opciones, en blanco y en verde, ofrecen ventajas importantes, como precios más bajos, plusvalía a futuro y flexibilidad de pago. Sin embargo, también implican mayores plazos y riesgos que requieren evaluación cuidadosa.

En Empresas Target, asesoramos según tus necesidades, ayudándote a evaluar cuál modalidad se ajusta mejor a tus objetivos: inversión, primera vivienda o planificación a futuro.

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